Casa con patio y derecho de vuelo en zona consolidada de Sabadell con alto potencial de ampliación

Casa en planta única situada en una zona residencial consolidada de Sabadell, próxima al eje de Johann Sebastian Bach, con una configuración alargada que permite una distribución funcional y acceso directo a un patio privado. La vivienda dispone de 3 habitaciones, 1 baño y una terraza de aproximadamente 29 m², ofreciendo espacios exteriores aprovechables que aportan valor tanto para uso propio como para reconfiguración futura. UNA BASE REAL CON ESPACIO EXTERIOR QUE PERMITE VISUALIZAR UN HOGAR CON IDENTIDAD Y PROYECCIÓN.

Construida en 1953 sobre una parcela de 145 m², cuenta con 116 m² edificados en una sola planta, lo que facilita accesibilidad total y simplifica cualquier proceso de reforma o redistribución. La fachada ya ha sido rehabilitada, reduciendo costes iniciales y mejorando la percepción exterior del inmueble desde el primer impacto visual. EL EQUILIBRIO ENTRE ESTRUCTURA EXISTENTE Y MEJORA POSIBLE GENERA UNA OPORTUNIDAD CLARA DE REVALORIZACIÓN.

Uno de los puntos diferenciales es el derecho de vuelo, que permite edificar más plantas y multiplicar el aprovechamiento urbanístico del activo. Este factor convierte la propiedad en una opción especialmente atractiva para perfiles inversores o compradores con visión a medio y largo plazo que buscan generar valor añadido mediante ampliación o desarrollo. UN ACTIVO QUE NO SOLO SE COMPRA, SE TRANSFORMA Y SE POTENCIA.

El entorno ofrece una amplia cobertura de servicios: supermercados, comercios de proximidad, farmacias, centros educativos y servicios médicos a pocos minutos, lo que garantiza una vida diaria cómoda y eficiente. En términos de movilidad, existen paradas de autobús urbano cercanas con conexión al centro de Sabadell y acceso a estaciones de tren que enlazan con Barcelona, facilitando tanto desplazamientos laborales como personales. UNA UBICACIÓN QUE COMBINA TRANQUILIDAD RESIDENCIAL CON CONECTIVIDAD REAL.

Actualmente pendiente de recepción de llaves para iniciar visitas, lo que abre una ventana de oportunidad para posicionarse antes de su exposición masiva en el mercado. Por características, superficie y potencial edificable, representa una opción sólida tanto para residencia como para desarrollo inmobiliario. ANTICIPARSE EN ESTE MOMENTO MARCA LA DIFERENCIA ENTRE OBSERVAR UNA OPORTUNIDAD Y ASEGURARLA.

Gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, impuestos como ITP, AJD o IVA no incluidos en el precio.