Magnífico Chalet Independiente con vistas a Sierra Nevada en Urb. Las Viñas, Otura

¿Buscas un chalet independiente con todas las comodidades a solo 20 minutos de Granada?

Esta propiedad en la Urbanización Las Viñas puede ser justo lo que necesitas. Se encuentra sobre una parcela de 1.250 m² y cuenta con 187,65 m² construidos, distribuidos entre planta principal y semisótano, y destaca por su buen estado de conservación y por sus espacios amplios, luminosos y todos exteriores. En la planta principal, el acceso se realiza a través de un agradable porche cubierto que da paso a un amplio salón‑comedor muy luminoso, con grandes ventanales, aire acondicionado frío/calor y preinstalación de radiadores mediante caldera de gasoil. La cocina americana ofrece un diseño cálido y funcional.

En esta planta hay tres dormitorios amplios y luminosos y un baño completo; el dormitorio principal dispone de zona de vestidor y uno de los dormitorios secundarios cuenta con armario empotrado y terraza con vistas despejadas a Sierra Nevada.

El semisótano, con luz natural y salida directa al exterior, sirve como espacio versátil independiente y cuenta con un salón de buen tamaño, chimenea de leña, cocina‑comedor equipada, una estancia adicional que puede usarse como dormitorio, baño completo con plato de ducha y una sala de máquinas con la caldera de gasoil y el termo eléctrico.

El exterior es uno de sus grandes atractivos: jardín consolidado con frutales y otros árboles, piscina privada en excelente estado, zona de barbacoa, porche cubierto para mesas o juegos, garaje cerrado para tres vehículos y un almacén acondicionado como vivienda, con cocina instalada, chimenea, dormitorio amplio, baño independiente, una despensa y una gran sala de guardado. Una vivienda completa, versátil y lista para disfrutar durante todo el año.

En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita.
ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta.
Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario.
Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €.
Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso.
Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP.
Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador.
Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible.
NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.