No es una casa… es una OPORTUNIDAD con metros y exterior

Hay viviendas que se compran por cómo están.~Y otras por lo que permiten hacer.~~Esta es de las segundas. Y ahí está su valor.~~Ubicada en una zona consolidada de Málaga capital, en Calle Los Ficus, esta propiedad destaca por algo que hoy escasea: espacio real y posibilidad de adaptarse a diferentes usos.~~No es una casa al uso. Es una vivienda con estructura y distribución suficiente para convertirse en dos espacios independientes, algo especialmente interesante para quien busca rentabilidad o una solución familiar flexible.~ •Dos salones~ •Dos cocinas ~ •Y una distribución en dos plantas permiten plantear distintos escenarios: ~ o Vivir y alquilar~ o Dividir para dos unidades~ o O diseñar una vivienda amplia con zonas bien diferenciadas.~~Todo ello sobre una base sólida, con una construcción de 1984 que aporta consistencia y recorrido a largo plazo.~~El exterior suma:~ •Piscina~ •Zona de barbacoa ~ •Y espacios abiertos en la parte delantera y trasera aportan un valor diferencial poco habitual en este tipo de ubicaciones, creando un entorno pensado para disfrutar.~~La vivienda cuenta además con:~ •Amplias habitaciones~ •Balcones~ •Chimenea~ •Aire acondicionado ~ •Y entrada con capacidad de aparcamiento, en un entorno vecinal tranquilo y bien conectado.~~La zona ofrece lo que realmente importa en el día a día: transporte público cercano, servicios, colegios y acceso rápido al centro de Málaga.~~La vivienda necesita actualización. Y aquí es donde aparece la oportunidad.~~Permite adaptar, optimizar y revalorizar según el objetivo del comprador. No pagas por una reforma que no has elegido, sino que tienes margen para crear valor a tu medida.~~En un mercado donde cada vez cuesta más encontrar propiedades con metros, exterior y posibilidades reales, esta vivienda destaca precisamente por eso: lo que permite construir a partir de ella.~~No es para quien busca algo perfecto.~Es para quien sabe ver más allá.~~*La vivienda se vende sin mobiliario (no incluido en el precio).*~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan:~Los honorarios de intermediación en esta compraventa están incluidos en el P.V.P.~En el caso de I.T.P., sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 7 % y el 2 % en función de las condiciones del comprador, de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TRLITPAJD.~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, Real Decreto 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Registradores de la Propiedad respectivamente.~GESTORÍA: Opcional. Si el cliente lo solicita, los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 395 € aprox. ( I.V.A. incluido ).~FINANCIACIÓN: En caso de precisar, el importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con su entidad financiera.~