Venta, Casa adosada, El Puerto de Santa María

¡En Exclusiva casa adosada , a pocos minutos del río y la playa de La Puntilla!~~Si buscas una vivienda excepcional en una ubicación privilegiada, esta casa adosada en la Zona de Crevillet es perfecta para ti. Situada a escasos minutos de la playa de La Puntilla y del nuevo paseo fluvial , te ofrece lo mejor de ambos mundos: un entorno natural y todas las comodidades urbanas al alcance.~~La vivienda consta de :~4 amplias y luminosas habitaciones, ideales para cada miembro de la familia o para crear tu propio espacio de trabajo o estudio.~3 baños en las dos plantas principales para tener la máxima comodidad.~Espacioso y acogedor salón-comedor, el lugar ideal para disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos.~Cocina completamente equipada con todo lo que necesitas para disfrutar cocinando con acceso directo a lavadero .~Garaje individual con espacio para tu vehículo y almacenamiento adicional de gran tamaño, que podrás adaptar como gimnasio privado, sala de juegos o cualquier espacio que necesites.~Patio cubierto, perfecto para usar durante todo el año, como comedor exterior, área de juegos o zona de relax.~~A solo minutos a pie del río y de la playa de La Puntilla, donde podrás disfrutar de paseos, deportes acuáticos y del maravilloso entorno natural. Con todos los servicios a tu alrededor~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación~• IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7% sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~• NOTARÍA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.~• HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 3.000 Euros más IVA.~• EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~• Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato ~