Venta, Casa adosada, Guillena

EXCLUSIVA CASA DE ESQUINA CON GRAN POTENCIAL EN GUILLENA

Presentamos esta magnífica casa de esquina, una propiedad única por su luminosidad, ubicación privilegiada frente a parque y versatilidad, ideal tanto como residencia familiar como para inversión.
La vivienda se distribuye en varias plantas con accesos y espacios que permiten diferentes usos: En planta baja, dispone de un apartamento independiente con salón, cocina, dormitorio, baño y terraza, perfecto para invitados o alquiler.
La primera planta ofrece una cómoda vivienda principal con 3 dormitorios, baño completo, salón, cocina amueblada, patio, terraza y lavadero, combinando amplitud y funcionalidad.
La última planta, completamente diáfana, abre un abanico de posibilidades: zona de ocio, estudio, gimnasio o ampliación de la vivienda.
Destaca por su excelente orientación y luz natural durante todo el día, además de contar con placas solares, aportando eficiencia energética y ahorro. Ubicación tranquila, con vistas despejadas a parque, ideal para disfrutar de calidad de vida.

Alto potencial de inversión: la configuración actual permite la creación de hasta tres viviendas independientes, maximizando la rentabilidad.

Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros, te encantará!

Precio Venta: 225.000 EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Si necesita Financiación, su banco le informará
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.