Venta, Casa independiente, Jerez de la Frontera

Espectacular Vivienda de 232 m2 en Planta Baja con Patio Privativo – Corazón de Jerez (Zona Calle Francos)~~Ubicación Privilegiada: Ubicada en una de las zonas más emblemáticas de Jerez de la Frontera, esta singular vivienda se encuentra en la planta baja de una casa señorial en la calle Almenillas. Disfruta de la comodidad de un acceso independiente directamente desde la calle Almenilla, brindando total privacidad y autonomía. ~Amplitud y Luminosidad: La propiedad destaca por sus generosas dimensiones, con una superficie total de 232 m2. La zona construida de 200 m2 se distribuye en amplias estancias que combinan el encanto de la arquitectura tradicional con acabados modernos. ~Salón-Comedor: 60m2. Un espacio diáfano y acogedor con techos altos, ideal para reuniones familiares. ~Cocina de Diseño: Totalmente reformada, equipada con mobiliario moderno en tonos azul pastel, encimeras oscuras y un elegante suelo hidráulico que aporta un toque de distinción.~Dormitorios: Habitaciones amplias y luminosas con grandes armarios y espacio para zonas de trabajo o estudio.~Baño Principal: Un oasis de modernidad con revestimientos porcelánicos de efecto mármol, amplia placa de ducha con mampara de cristal y sanitarios de diseño actual.~Espacios Exteriores Únicos: El verdadero lujo de esta vivienda son sus zonas al aire libre~Patio Principal Privativo: Un gran patio de casi 64 m2 situado al fondo de la vivienda, perfecto para crear un jardín urbano, zona de barbacoa o área de relax. Patio Central: Un segundo patio interior que aporta luz y ventilación natural a toda la casa, donde se ubica una escalera que da acceso a un exclusivo salón en planta alta, ideal como despacho o cuarto de invitados. ~Amplia Terraza/Azotea de 100m2 edificable.~~Estado y Detalles:~La vivienda se encuentra en un estado de conservación excelente ("Obra nueva terminada" según registro). Cuenta con detalles de calidad como puertas de madera maciza, zócalos de piedra decorativa en los pasillos y una distribución que maximiza cada metro cuadrado. ~~¡No pierda la oportunidad de vivir en una casa con carácter, espacio y todas las comodidades en el centro de Jerez!~~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1.Impuestos y Aranceles.~ Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. ~Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2.Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3.Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4.Honorarios de Agencia: ~-3% del PVP más el 21% de IVA.~~~