Venta, Casa rústica, Canillas de Albaida

En el paraje natural de Los Llanos, en Canillas de Albaida, se encuentra una de las fincas rústicas más completas y con mayor potencial de la Axarquía: más de 5 hectáreas de terreno llano, agua abundante, una plantación madura en plena producción y construcciones legalmente registradas. Una combinación muy poco habitual en la zona, ideal tanto para inversión agrícola como para quienes buscan una gran propiedad privada en un entorno natural privilegiado.~~La finca cuenta con 120 m2 construidos, distribuidos entre una vivienda de 71 m2 y una nave agraria de 38 m2, ambas edificadas en 1999. El conjunto se integra en un paisaje abierto, sin vecinos cercanos y con total privacidad, ofreciendo un equilibrio perfecto entre explotación agrícola y calidad de vida.~~🌱 Plantación consolidada y diversificada~La finca alberga una explotación agrícola madura, con cultivos en plena producción:~~300 aguacates, de los cuales 200 tienen más de 15 años, en su máximo rendimiento.~~Producción anual aproximada: 9.000 kg, repartidos en tres variedades diferentes, lo que permite escalonar cosechas y optimizar precios de venta.~~70 olivos en producción.~~10 castaños.~~Además de ciruelos, naranjos, limoneros e higueras, que aportan diversidad y autoconsumo.~~El terreno es mayoritariamente llano, algo excepcional en la Axarquía, lo que permite mecanización completa y reduce significativamente los costes de trabajo. La finca dispone de agua abundante, un recurso especialmente valioso en la comarca, y cuenta con un sistema de riego y abonado totalmente automatizado, lo que garantiza eficiencia y estabilidad en la producción.~~📊 Ratios de rentabilidad y potencial económico~La producción actual de aguacate (aprox. 9.000 kg/año) permite estimar una rentabilidad muy atractiva:~~✔ Ingresos anuales estimados~Tomando un precio conservador en origen de 1,8–2,2 €/kg:~~Ingresos anuales: 16.200 – 19.800 €~~✔ Costes operativos reducidos~Gracias a:~~Terreno llano (menos mano de obra).~~Automatización del riego y abonado.~~Agua abundante (coste mínimo).~~Costes estimados: 3.000–4.500 €/año.~~✔ Beneficio neto estimado~12.000 – 16.000 €/año solo con los aguacates.~~Sin contar olivos, castaños y frutales adicionales.~~✔ Rentabilidad sobre el precio de venta (ROI)~Con un precio de salida de 250.000 €:~~ROI estimado: ~4~,~8~%~–~6~,~4~%~𝑎~𝑛~𝑢~𝑎~𝑙~Una rentabilidad muy superior a la de depósitos, bonos o alquileres rurales, con un activo tangible, productivo y con revalorización a largo plazo.~~✔ Potencial de crecimiento~Posibilidad de aumentar densidad de plantación.~~Ampliación de zonas de regadío.~~Introducción de variedades de alto valor.~~Optimización de la comercialización directa.~~🌄 Una finca para vivirla o para explotarla~Esta propiedad ofrece dos valores en uno:~~✔ Para inversores agrícolas~Una explotación rentable desde el primer día, con agua, automatización, terreno llano y producción consolidada.~~✔ Para compradores extranjeros~Un gran espacio privado, rodeado de naturaleza, con una vivienda legal y la posibilidad de desarrollar un proyecto personal en un entorno auténtico y tranquilo.