Venta, Casa rústica, Foios

Parcela para Edificación Plurifamiliar de 3.400 m2 de Techo en FoiosUbicación y Entorno UrbanísticoEsta parcela urbana se localiza en el municipio de Foios, específicamente dentro del sector PAI de Forn Vell. La propiedad se sitúa en una zona consolidada del casco antiguo, caracterizada por ser un entorno abierto y de baja densidad de tráfico, lo que garantiza niveles reducidos de contaminación acústica. Su proximidad al Parque de l’Albereda aporta un valor añadido en cuanto a servicios de esparcimiento y vistas despejadas en las inmediaciones del activo. La ubicación estratégica en una zona de expansión controlada permite el desarrollo de un proyecto residencial que combine la tipología tradicional del pueblo con las necesidades de la edificación moderna.Características Técnicas del SueloEl activo cuenta con una morfología de manzana que permite la disposición de tres fachadas, lo que optimiza la ventilación cruzada y la entrada de luz natural en todas las futuras unidades residenciales. La superficie total de techo edificable es de 3.400 m2 destinados íntegramente a uso plurifamiliar. Esta configuración técnica es idónea para promotores que busquen un proyecto de volumen medio con alta eficiencia en la distribución de m2 útiles, dado el aprovechamiento que permiten sus tres orientaciones exteriores.Parámetros de Edificabilidad y DistribuciónLa normativa urbanística aplicable a este suelo permite una distribución de la edificabilidad en las siguientes alturas:Planta Baja: Destinada a accesos y vivienda.Dos Alturas Tipo: Espacio para viviendas plurifamiliares con distribución optimizada gracias al perímetro de fachada disponible.Ático con Retranqueo: Planta superior que permite la construcción de viviendas con amplias terrazas, cumpliendo con los requisitos de retranqueo de fachada exigidos por el ayuntamiento, lo que incrementa el valor comercial de estas unidades finales. Beneficios para el Desarrollo InmobiliarioLa principal ventaja competitiva de esta parcela es su capacidad para albergar un edificio con tres caras al exterior, lo que reduce significativamente las zonas de patio de luces interior y maximiza los metros cuadrados exteriores. La tranquilidad del casco antiguo de Foios, sumada a la cercanía de zonas verdes, convierte a este suelo en una inversión sólida para satisfacer la demanda de primera residencia en la comarca de l’Horta Nord. Al ser una parcela urbana directa, los plazos de ejecución se ven optimizados frente a suelos en fases de gestión urbanística anteriores.Contacto y Gestión de VisitasPara obtener la ficha urbanística completa, planos de situación o coordinar una visita técnica a la parcela en Foios, por favor contacte con nuestra oficina comercial. Disponemos de toda la documentación técnica necesaria para el estudio de viabilidad de su proyecto residencial.Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro).