Venta, Casa rústica, Sanlúcar de Guadiana

Finca única junto al río Guadiana – Sanlúcar de Guadiana~Oportunidad excepcional: finca ribereña con embarcadero privado en una de las zonas más pintorescas del Guadiana, a solo 500 m del centro de Sanlúcar y frente al encantador pueblo portugués de Alcoutim.~La propiedad combina naturaleza, privacidad y comodidad, en un entorno perfecto para disfrutar del río, senderismo y fauna local.~La vivienda (87 m2)~•1 dormitorio~•1 baño~•Cocina-comedor~•Salón en planta alta con vistas espectaculares al río y a Alcoutim~•Terraza frontal de 36 m2 con canal ornamental~•Acceso para coche y trastero independiente en la parte superior de la calle~El terreno (1.341 m2)~Dividido en cuatro niveles:~1.Zona social~oMesa de azulejos para 12 personas con zona de cocina (barbacoa/gas)~oCanal con agua corriente hacia un pequeño estanque~oPiscina profesional de 16 m – 100 m³, con iluminación y recorrido~oDucha exterior y terraza sombreada con fuente~2.Jardín inferior~oPiscina infantil~oEspacio para futura cabaña/casa de invitados~3.Huerto fértil~oAprox. 100 m2~4.Ribera del río~oCasa de barcos~oMuelle privado fijo~Vegetación~Unos 30 árboles frutales y ornamentales: naranjos, olivos, mandarinos, limoneros, laurel, higuera, pomelo, lima, nogal, almendro, melocotonero, albaricoquero, ciruelo, cerezo, manzano, peral, platanero, mango, aguacate, palmera, ciprés, pino, entre otros.~Agua y energía~•Agua potable, agua del río mediante bomba Honda, y pozo propio con bomba solar~•Riego por canalizaciones individuales para cada árbol~•Sistema de filtración y recirculación que alimenta canales, fuentes y cascada~•Paneles solares con baterías (hasta 15.360 W) – autonomía completa, apto para A/C~•Calefacción con estufa de leña~Una finca excepcional en un enclave natural único, perfecta tanto como vivienda permanente, retiro vacacional o inversión turística.~