Venta, Casa rústica, Villaverde y Pasaconsol

Se vende finca rústica de 15 hectáreas en El Puntal, en el municipio de Villaverde y Pasaconsol, en la provincia de Cuenca. La finca cuenta con una extensión aproximada de 15 hectáreas. Se trata de una amplia pinada, un entorno natural privilegiado, colindante con el pantano, lo que aporta unas vistas espectaculares y un ambiente de naturaleza real y pura. La finca se encuentra a tan solo 500 metros del pueblo de Villaverde y Pasaconsol, manteniendo el equilibrio perfecto entre privacidad y buena conexión con la vida urbana y rural.

La propiedad cuenta con tres edificaciones principales:

Vivienda principal, de entre 200 y 250 m², distribuida en dos plantas.
Antigua casa de invitados, de unos 100–150 m².
Edificación auxiliar, destinada antiguamente a sala de cocinas o barbacoas.

Es importante destacar que todas las edificaciones llevan alrededor de 20 años abandonadas, y además del deterioro por el paso del tiempo y el desuso, han sufrido actos vandálicos, por lo que requieren una reforma integral.

Dentro de la finca también podemos encontrar también:

Una antigua piscina a rehabilitar a la que se accede por escalinata de piedra.
Una pista de tenis y una pista de frontón, ambas para rehabilitar.
Antiguos cuartos de generación de energía y de agua, en desuso y a rehabilitar. Antes existía un pozo de agua y una edificación para almacenar el agua.
Caminos interiores, antiguas mesas de piedra y un garaje previo a la entrada de la vivienda principal y la vivienda de invitados.
Toda la finca se encuentra perimetralmente vallada.

Aunque se pueden explorar todas las vías para su rehabilitación energética, entendemos que lo mas sencillo y menos costoso es apostar por las energías renovables (paneles solares, baterías litio, paneles térmicos y sanitarios, etc.…)


En cuanto a la situación urbanística, aunque en la nota registral la finca figura como rústica, destinada a cereal de secano, y las edificaciones no constan como legalizadas, tras conversaciones de la agencia con el ayuntamiento nos han informado (a la espera de una información más oficial a realizar por el posible comprador), que dada la antigüedad de las construcciones, es posible tramitar su legalización (realizando todo el proceso administrativo municipal correspondiente) y obtener una licencia de conservación. Esta licencia permitiría exclusivamente rehabilitar las edificaciones existentes, pero no ampliar ni modificar la superficie de las mismas.

Todos los trámites y costes derivados de la gestión administrativa para legalizar y obtener la licencia/legalización correrán por cuenta del comprador, y serán descontados del precio final de compra.
El precio total de la finca, con sus 15 hectáreas y todas las edificaciones, es de 379.000 euros

A valorar y estudiar por el comprador si así lo desea, si se puede dar alternativas de aprovechamiento del terreno diferente al posible uso residencial, o del secano/cereal que marca la nota simple, como la posible instalación de parques solares u otros proyectos de inversión a estudiar (siempre bajo iniciativa y riesgo del comprador).