Venta, Piso, Córdoba

Descubre esta magnífica vivienda de 184 m2 construidos, pensada para quienes valoran el espacio, la comodidad y una ubicación estratégica con todos los servicios al alcance. Un piso excepcional donde amplitud y funcionalidad se unen para ofrecer un hogar perfecto para familias numerosas o para quienes necesitan diferentes ambientes de trabajo, ocio y descanso.~~La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a un luminoso salón con salida directa a la terraza, ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día. La cocina, independiente y totalmente amueblada y equipada (excepto lavadora), dispone además de despensa y lavadero con acceso a un práctico patio.~~Originalmente distribuida en 5 habitaciones, actualmente ofrece 3 dormitorios, un despacho y una acogedora salita, adaptándose fácilmente a las necesidades de cada familia. Dispone también de 2 baños completos, uno de ellos en suite.~~Al tratarse de una vivienda en esquina, todas las estancias disfrutan de excelente ventilación, abundante luz natural y agradables vistas despejadas hacia zonas peatonales y tranquilas.~~Entre sus calidades destacan los suelos de mármol, carpintería interior lacada en blanco, cierres de aluminio, agua caliente mediante gas natural, dos máquinas independientes de aire acondicionado centralizado y cinco armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje.~~El edificio dispone de ascensor y fácil accesibilidad, aportando comodidad en el día a día. Además, la vivienda incluye plaza de garaje con acceso directo por ascensor, un valor añadido imprescindible en la zona.~~Ubicada junto a todo tipo de servicios: colegios, centro de salud, instalaciones deportivas, parques y amplias zonas verdes, esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida.~~Una~~Una oportunidad única de adquirir una vivienda amplia, luminosa y con garaje en una de las zonas más cómodas y demandadas de la ciudad.~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~