Venta, Piso, Guillena

Se vende este precioso piso completamente reformado de 2025 en los Lagos de Serrano, con una excelente orientación sur que le proporciona una luz natural espectacular durante todo el día.~~La vivienda cuenta con dos amplios dormitorios y un baño completo con placa de ducha y ventana al exterior, todo renovado con reforma reciente que incluye electricidad, fontanería, suelos y ventanas, con menos de un año de antigüedad. Dispone de ventanas de climalit con mosquiteras, lo que garantiza un buen aislamiento térmico.~~El inmueble ofrece un agradable salón-comedor con cocina amueblada abierta en un espacio diáfano, creando un ambiente moderno, funcional y muy luminoso. Desde la terraza, amplia y bien orientada, se pueden disfrutar de magníficas vistas al lago. También dispone de split de aire acondicionado frío/calor en el salón y la cocina es totalmente exterior y muy luminosa.~~Además, la propiedad cuenta con acceso a un club social en la zona, que dispone de piscina, campo de fútbol y pista de tenis, ideal para el ocio y el disfrute al aire libre.~~Ideal como segunda residencia o como vivienda habitual si buscas tranquilidad y contacto con la naturaleza, ya que su entorno es único.~~Comunidad: 35€/mes~Intercomunidad: 32€/mes~~Paredes lisas, puertas de madera lacadas en blanco, solería porcelánica...~~En el exterior hay zona de aparcamiento libre bastante amplia.~~Para más información no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html