Venta, Piso, Picassent

Edificio completo de 617 m² construidos, con 24 habitaciones en explotación, local con licencia, fotovoltaica, garaje, patio y estructura técnica poco habitual en mercado.Real Urbe presenta en calle Diputación de Picassent un activo patrimonial de perfil claramente selectivo, concebido para compradores que priorizan escala, renta en curso y soporte inmobiliario sólido por encima del producto residencial convencional.
Se trata de un edificio completo en venta, actualmente explotado en alquiler por habitaciones, con 24 habitaciones en funcionamiento y más de 108.000 € de ingresos efectivos anuales (GOI). Sobre un precio de 1.500.000 €, la operación ofrece una rentabilidad bruta inicial aproximada del 7,2%, dentro de un inmueble ya estructurado, con explotación real y una configuración difícilmente comparable dentro de su mercado.
El activo desarrolla 617 m² construidos sobre una parcela de 379 m², incorporando además patio de 116 m², porche de 60 m², garaje de 32 m² y oficina/local de 32 m² con licencia comercial, baño y aire acondicionado. Esta composición le otorga una dimensión patrimonial muy superior a la de un simple edificio de uso residencial, al integrar piezas complementarias que amplían tanto su funcionalidad como su lectura de largo plazo.
La estructura interna del inmueble refuerza esa condición de activo de inversión bien construido. El edificio se articula en distintas plantas y espacios independientes: entresuelo con 5 habitaciones, cocina y 2 baños; segunda planta con 5 habitaciones, cocina y 2 baños; tercera con 4 habitaciones, cocina y 2 baños; cuarta con 3 habitaciones, cocina ampliada, salón y baño; quinta con 4 habitaciones, cocina y 2 baños; y una casa anexa con 2 habitaciones, trastero, cocina y 2 baños. Esta organización dota al conjunto de una escala operativa poco frecuente y de una lógica de explotación especialmente valiosa para comprador patrimonialista.
El inmueble, originario de 1950, fue objeto de una intervención de gran calado entre 2021 y 2023 en la mayor parte del edificio. Los pisos se vaciaron para su rehabilitación desde cero, incluyendo mejora del aislamiento de cerramientos perimetrales. La puerta 4 había sido reformada en 2015. A ello se suma que el edificio ha superado la Inspección Técnica de Edificios, circunstancia que aporta un elemento de tranquilidad especialmente relevante en operaciones de este nivel.
Más allá de la reforma, uno de los aspectos que singulariza esta propiedad es su infraestructura técnica, claramente por encima de la media en este tipo de activos: instalaciones cableadas y centralizadas, red de datos, antena de TV, cámaras de vigilancia, detectores de humo en cada piso, cocinas equipadas y habitaciones amuebladas con cama, armario, mesa de estudio, TV, nevera y ventilador de techo. No es un edificio adaptado de forma oportunista; es un activo preparado para una explotación continuada con criterio de gestión.
A esta base se añade una instalación fotovoltaica colectiva de 10 kW, con porcentajes de autoconsumo asignados por puerta, así como garaje con puerta automática de 3 metros y cargador de vehículo eléctrico de hasta 24 kW. El contador del garaje alimenta además el propio garaje, la oficina, la casa anexa y una futura construcción en el patio, introduciendo una dimensión de previsión y servicio que rara vez concurre con este grado de coherencia en edificios urbanos de tamaño medio.
La ubicación aporta el último argumento de peso: el inmueble se sitúa a apenas 100 metros de la estación de metro, un factor funcional de primer orden para sostener la demanda y reforzar la competitividad del activo. También resulta especialmente destacable la contención de tributos declarados para una propiedad de esta entidad, con IBI 2025 de 538,61 € y tasa de basuras de 96 €.
En conjunto, estamos ante una adquisición que no encaja en el circuito inmobiliario generalista, sino en el segmento de activo patrimonial en rentabilidad, pensado para comprador que valora ingresos recurrentes, solidez física, buena ejecución, ubicación funcional y escasez de producto comparable. Una operación dirigida a quien entiende que determinados inmuebles no se compran solo por lo que producen hoy, sino por la calidad del soporte que los sustenta.
Información ampliada, documentación técnica y detalle económico disponibles para comprador cualificado.Agencia inscrita en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (RAICV nº 1181).
Garantía, seguridad jurídica y gestión profesional en todo el proceso.
En cumplimiento de la Ley 10/2025 (DF 3.ª, art. 20.1.c TRLGDCU), el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa. Honorarios Real Urbe: 0% del precio de compraventa. Impuesto compra (ITP, C. Valenciana): tipo general 10%; tipos reducidos, p. ej. 6% jóvenes