Venta, Piso, Vilanova i la Geltrú

immoTIS presenta en exclusiva una excelente oportunidad para inversores en pleno centro de Vilanova y la Geltrú.. . 📊 Datos clave para inversores. Vivienda actualmente alquilada. Contrato vigente hasta el 29 de junio de 2029. Renta pagada Jun 2024 - Jun 2025: 786,86 € / mes. Nueva renta a partir de julio 2025: 806,53 €/mes (IRAV 2,5%). Precio de venta: 210.000 €. Rentabilidad bruta aproximada: 4,19%. Grandes tenedores: No. 💡 Inversión con ingresos desde el primer día y sin necesidad de buscar inquilino.. . 🏡 Características de la vivienda. . Acogedor primer piso sin ascensor, ubicado en una zona céntrica con todos los servicios a pocos pasos.. . Superficie construida: 91 m2. ✨ Amplio salón-comedor con cocina integrada (espacio moderno y luminoso). 🛏️ 3 habitaciones (1 doble + 2 individuales). 🛁 1 baño completo. 🌞 Terraza privada ideal para momentos de ocio y descanso. . 🔧 Estado y legalidad del inmueble. Piso reformado en 2022. Se vende amueblado y con electrodomésticos. Finca tranquila con sólo 6 vecinos. Cédula de habitabilidad: CHB03936324001. Certificado energético: Letras E – Consumo 172 / Emisiones 72, registro FH9JRQ61D. . 📈 Proyección de renta con IRAV (incremento real 2,2%). Año contrato Renta mensual estimada (€). Jun 2025 – Jun 2026 786,86. Jun 2026 – Jun 2027 803,10. Jun 2027 – Jun 2028 819,78. Jun 2028 – Jun 2029 836,90. . 💰 Renta mensual estimada al final del contrato (jun 2029): 837 €. . La proyección se basa en incrementos efectivos aplicados según el IRAV, tal y como marca la normativa vigente.. . ⭐ ¿Por qué es una buena inversión. Rentabilidad estable en zona con demanda. Inquilino consolidado con contrato vigente hasta 2029. Ubicación céntrica, clave para revalorización. Bajo mantenimiento a corto plazo (reforma reciente). Cumple con todos los requisitos legales y energéticos. . * En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales desglosan a continuación:. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000€ = 10% (22.500€ resultando un importe de 247.500€), de 600.001€ a 950.00.000 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquél que resulte superior.. - Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, or le que se aprueba el arancel Notarial.. - Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.. - Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 €. - Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.. - Honorarios Agencia del comprador: Se informa de que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en los que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.. . Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://arc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/..