VIVIENDA EN CESIÓN DE REMATE. OPERACIÓN ESPECIAL DIRIGIDA A INVERSORES O COMPRADORES CON FONDOS PROPIOS.

NO SE TRATA DE UNA COMPRAVENTA TRADICIONAL, SINO DE LA ADQUISICIÓN DE UN DERECHO DE ADJUDICACIÓN PROCEDENTE DE UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL.

EN UNA CESIÓN DE REMATE, EL ADJUDICATARIO CEDE A UN TERCERO SU POSICIÓN PARA QUE ESTE TERMINE ADQUIRIENDO EL INMUEBLE DENTRO DEL PROCEDIMIENTO CORRESPONDIENTE. ES UNA FIGURA LEGAL UTILIZADA HABITUALMENTE EN OPERACIONES PROCEDENTES DE SUBASTA JUDICIAL O EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

CONDICIONES PRINCIPALES DE LA COMPRA:

COMPRA CON FONDOS PROPIOS.

NO FINANCIABLE MEDIANTE HIPOTECA ORDINARIA.

NO ES UNA COMPRAVENTA TRADICIONAL.

OPERACIÓN SUJETA A PLAZOS JUDICIALES Y DOCUMENTACIÓN ESPECÍFICA.

PUEDE NO SER VISITABLE INTERIORMENTE, SALVO CONFIRMACIÓN EXPRESA.

EL COMPRADOR ASUME LOS PLAZOS, GESTIONES Y PARTICULARIDADES PROPIAS DE UNA CESIÓN DE REMATE.

ES IMPRESCINDIBLE REVISAR PREVIAMENTE LA SITUACIÓN REGISTRAL, POSESORIA, FISCAL, JURÍDICA Y FÍSICA DEL INMUEBLE.

ESTE TIPO DE ACTIVO PUEDE REPRESENTAR UNA OPORTUNIDAD INTERESANTE POR PRECIO, PERO NO ESTÁ PENSADO PARA TODO TIPO DE COMPRADOR. ES UNA OPERACIÓN DIRIGIDA PRINCIPALMENTE A INVERSORES, PERFILES PATRIMONIALISTAS O COMPRADORES QUE ENTIENDEN QUE EL DESCUENTO EN PRECIO VA LIGADO A UNA MAYOR COMPLEJIDAD JURÍDICA, DOCUMENTAL Y TEMPORAL.

EN ESTE TIPO DE OPERACIONES NO SE DEBE VALORAR ÚNICAMENTE EL PRECIO DE COMPRA, SINO TAMBIÉN EL ESTADO DE POSESIÓN, LOS POSIBLES GASTOS ASOCIADOS, EL PLAZO ESTIMADO HASTA LA INSCRIPCIÓN, LA SITUACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE Y LA ESTRATEGIA POSTERIOR: USO PROPIO, REFORMA, VENTA, ALQUILER O REGULARIZACIÓN DEL ACTIVO.

UNA CESIÓN DE REMATE NO ES COMPRAR BARATO SIN MÁS. ES COMPRAR UNA OPORTUNIDAD CON REGLAS DISTINTAS. BIEN ANALIZADA, PUEDE TENER RECORRIDO. MAL ENTENDIDA, PUEDE CONVERTIRSE EN UN PROBLEMA.

PARA MÁS INFORMACIÓN, REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN Y VALORACIÓN DE LA OPERACIÓN, CONTACTAR DIRECTAMENTE.