VIVIENDA EN CESIÓN DE REMATEREF. REGA-00777

VIVIENDA PROCEDENTE DE CESIÓN DE REMATE. OPERACIÓN ESPECIAL DIRIGIDA A COMPRADORES CON FONDOS PROPIOS Y CON CONOCIMIENTO DE ESTE TIPO DE ADQUISICIONES.

NO SE TRATA DE UNA COMPRAVENTA TRADICIONAL. LA OPERACIÓN SE ARTICULA MEDIANTE LA CESIÓN DEL DERECHO DE ADJUDICACIÓN DERIVADO DE UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL. EL COMPRADOR NO COMPRA DIRECTAMENTE UNA VIVIENDA EN MERCADO LIBRE, SINO QUE ADQUIERE LA POSICIÓN JURÍDICA NECESARIA PARA TERMINAR ADJUDICÁNDOSE EL INMUEBLE DENTRO DEL PROCEDIMIENTO CORRESPONDIENTE.

EN UNA CESIÓN DE REMATE, EL ADJUDICATARIO CEDE A UN TERCERO SU POSICIÓN DENTRO DEL PROCEDIMIENTO, PARA QUE SEA ESTE TERCERO QUIEN TERMINE ADQUIRIENDO EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS. POR ESTE MOTIVO, LA COMPRA TIENE PLAZOS, DOCUMENTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DIFERENTES A LOS DE UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA ORDINARIA.

CONDICIONES PRINCIPALES DE LA OPERACIÓN:

REFERENCIA INTERNA: REGA-00777.

REFERENCIA SUBASTA: SUB-JA-2025-246209.

INMUEBLE EN CESIÓN DE REMATE.

COMPRA CON FONDOS PROPIOS.

NO FINANCIABLE MEDIANTE HIPOTECA ORDINARIA.

OPERACIÓN SUJETA A PLAZOS JUDICIALES Y DOCUMENTACIÓN ESPECÍFICA.

PUEDE NO SER VISITABLE INTERIORMENTE, SALVO CONFIRMACIÓN EXPRESA.

EL COMPRADOR ASUME LOS PLAZOS, GESTIONES Y PARTICULARIDADES PROPIAS DE UNA CESIÓN DE REMATE.

SERÁ NECESARIO REVISAR PREVIAMENTE LA SITUACIÓN REGISTRAL, POSESORIA, FISCAL, JURÍDICA Y FÍSICA DEL INMUEBLE.

ESTE TIPO DE ACTIVO PUEDE REPRESENTAR UNA OPORTUNIDAD INTERESANTE POR PRECIO, PERO NO ESTÁ PENSADO PARA CUALQUIER PERFIL DE COMPRADOR. ES UNA OPERACIÓN DIRIGIDA PRINCIPALMENTE A INVERSORES, PERFILES PATRIMONIALISTAS O COMPRADORES QUE ENTIENDEN QUE EL DESCUENTO EN PRECIO VA LIGADO A UNA MAYOR COMPLEJIDAD JURÍDICA, DOCUMENTAL Y TEMPORAL.

EN ESTE TIPO DE OPERACIONES NO SE DEBE VALORAR ÚNICAMENTE EL PRECIO DE COMPRA. TAMBIÉN HAY QUE ANALIZAR EL ESTADO DE POSESIÓN, LOS POSIBLES GASTOS ASOCIADOS, EL PLAZO ESTIMADO HASTA LA INSCRIPCIÓN, LA SITUACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE Y LA ESTRATEGIA POSTERIOR: USO PROPIO, REFORMA, VENTA, ALQUILER O REGULARIZACIÓN DEL ACTIVO.

UNA CESIÓN DE REMATE NO ES COMPRAR BARATO SIN MÁS. ES COMPRAR UNA OPORTUNIDAD CON REGLAS DISTINTAS. BIEN ANALIZADA, PUEDE TENER RECORRIDO. MAL ENTENDIDA, PUEDE CONVERTIRSE EN UN PROBLEMA.

OPERACIÓN RECOMENDADA ÚNICAMENTE PARA COMPRADOR CON FONDOS PROPIOS, CAPACIDAD DE DECISIÓN RÁPIDA Y DISPOSICIÓN A REVISAR TODA LA DOCUMENTACIÓN ANTES DE FORMALIZAR LA ADQUISICIÓN.

DANIEL ESPLÁ
ASESOR INMOBILIARIO CENTURY 21 PLAZA
649061217
DANIELESPLA@CENTURY21.ES